什么信号?北京二手房成交量大跌4成 全国重点18城也在下滑 下半年市场怎么走?

来源:券商中国

作者: 张达

继5月市场爆发后,北京二手房实际成交量在6月冲高回落。

来自研究机构的数据显示,上周(6月15日-21日)北京二手房实际成交量只有2500套,相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显,链家实际成交量更是环比大跌超4成。其中,处于北京疫情高风险区的丰台区降幅最为明显。与此同时,成交恢复后自然回落叠加北京市疫情再起,全国重点18城链家实际成交量环比减少超两成。

对于重点城市下半年二手房市场走势,接受券商中国记者采访的业内人士认为,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交影响明显。长期看,此次疫情对买卖双方预期影响有限,全年均价不会发生大幅变动。随着疫情对房屋交易的影响逐渐消退,下半年全国重点18城二手房市场有望回到常年水平。

北京二手房成交冲高回落

继5月实际成交量超过2万套,创“317”调控后单月最高水平后,6月上旬北京二手房成交量继续上涨。

中原地产研究中心统计数据显示,6月截止21日,北京二手房住宅网签达到了12180套,相比5月同期的10188套上涨了20%,是最近几年最高的月度成交数据。

不过,值得注意的是,受北京疫情反弹影响,最近二手房市场成交出现明显回落,特别是处于北京疫情高风险区的丰台区影响最为明显。

贝壳研究院的最新数据显示,上周(6月15日-21日)北京链家周度二手房实时成交量环比降幅达到41.2%。其中,13-14日周末两天北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%,丰台区下滑23%;15-18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,丰台区下滑66%。

中原地产首席分析师张大伟认为,5月北京二手房网签量只有1.6万套,但因为网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月这些交易逐渐体现到网签数据。在经过5月市场爆发后,因为部分房源涨价,学区房交易数量减少等影响,最近市场已经出现了高位回落。

“如果按照网签量看,北京二手房市场好像是6月最好,但由于网签的滞后性,实际这都是5月成交的,而6月的真实成交已经低于5月了。”中原地产首席分析师张大伟说,上周(6月15日-21日)北京二手房实际成交量只有2500套,相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显,6月1日-7日实际成交3800套,6月8日-15日实际成交4200套。最近北京疫情影响再次反映到二手房市场,看房量锐减,而且从趋势看,预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交影响明显。虽近日北京确诊病例开始下降,但疫情防控仍然谨慎,6月二手房成交预计环比出现小幅下滑。长期看,当前北京市场以改善性居住需求为主,被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限,全年均价不会发生大幅变动。

重点18城实际成交量环比减少21%

不仅北京,全国重点城市二手房市场成交量也大幅回落。

贝壳研究院的数据显示,上周(6月15日-21日),市场成交恢复后自然回落叠加北京市疫情再起,重点城市的二手房市场周度成交量出现一个较大幅度的回调。从链家重点18城市数据来看,实际的链家交易量环比减少21%,其中15个城市成交量环比减少。相较去年6月周度水平增加10%,成交量仍旧维持在相对较高的水平。

城市圈间的南北成交分化愈发明显。北京周度成交量环比降幅最大,达到41.2%,上海环比减少26.1%;广州环比微降0.7%,深圳环比增加17%。

链家重点18城二手住宅市场成交量走势

四个一线城市链家二手房成交量周度变化

数据来源:贝壳研究院

贝壳研究院的数据还显示,上周,新增供需数据出现同步减少,带看客户量连续五周减少,市场供需矛盾趋向缓和。

新增供给端,上周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%,18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。需求端,18城带看客户量连续五周减少,环比减少15.8%,18个城市带看客户量同步出现环比减少。从整体供需来看,18城在售库存房源同比去年6月周均水平增加1.8%,市场供需矛盾趋向缓和。

2020年以来链家重点18城二手住宅市场新增带看量与房源量走势

数据来源:贝壳研究院

贝壳研究院的数据还显示,从业主端预期来看,上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.7个百分点,业主预期目前仍保持稳定。分城市看,18个城市中有12个城市涨价占比下降,北京、上海业主涨价占比下降,广州、深圳业主涨价占比增加。

对于全国18城二手房市场下半年走势,许小乐接受券商中国记者采访时表示,疫情对房屋交易的影响逐渐消退,下半年市场有望回到常年水平。下半年房地产金融环境友好但保持克制,市场维持稳健增长。前期上涨过快的城市会面临来自政策和市场的双重压力;城市分化加深,资金向重点城市集中,重点城市(群)之外的城市面临去化的压力。在资产荒的逻辑下,资源加持、符合改善需求的产品依然得到消费者青睐。